1.外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制？
目前，日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制，税项跟日本人差不多，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。
2.房屋购买签约一定要本人到场吗？
基本上是不需要本人到场的，只要准备好相应材料，所有手续可委托给专业的行政书士及税理师来办理。
3.在日本买房后，能否申请日本再留资格或投资移民？
不能。在日本一般以个人名义所进行的投资是没办法取得再留资格的。但将所购房产变更至本人名下在日本的公司时，作为经营手段所产生的利益，将可以有机会申请经营管理签证。
4.可不可以与他人联名买房？
可以。但是买房时，需提交联名者各自的住址证明及身份证明书。而且每年报税时，须分别填写报税单。
5.联名购房后，若其中一名业主死亡，另一位联名业主能否自动继承，成为唯一业主？
根据日本法律规定，当多人拥有同一资产时，未亡业主不能自动继承已故业主资产。须由司法行政书士（日本事务律师）办理继承手续。
6.能否在日本的银行开户进行收租？
不能。日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动，一般日本的银行不会为在日本没有在留资格的外国人开设银行账户。日本的银行只会为在日本持有留学、就劳、配偶、永驻等在留资格，并能提交在留卡或住民票的外国人开设银行账户。
7.可否随便向租客加租？
日本的一般房屋租赁契约时间为2年，每2年自动更新1次。一般可在更新租约时向租客提出加租，但租客有权拒绝。根据日本民事调庭法第24条第2款相关规定，双方不能达成共识时，有调停委员进行调停。业主需提交加租理由证明，如固定资产税、读史计划税增加等证明。如果调停后仍不能达成共识，则可申请诉讼，开庭审理，如若业主败诉，须支付双方律师费用等。
日本法律相对较保障租客利益，业主不能随意驱逐有定期交租的房客或随意加租。另外，不管是调停还是诉讼，都需要房主本人亲自出席，并需要聘请律师、翻译等、会有诸多不便。
8.买房后，如果想加盖建筑物怎么办？
如需加盖，须拿图纸向市政府申请。未经批准的私自搭建均乃违法行为。
9.虽然想立即买房并签约，但资金周转需要时间，能否延后交房？
不能。大约在双方买卖价钱协议后约1个月左右交房。交房日期一旦决定，就不能更改。如买房不能在规定日期内支付尾款，会被解除合约，而最初的押金也将归房主所有，并需要再向房主赔偿约1~2成的违约金。
10.如果发生地震，日本的楼房是否会倒塌？
1981年日本建筑基准法经过修订，规定建筑物必须达到经受6级以上地震也不会倒塌的设计，以保障人身安全。1981年以前的建筑物一般是可以承受5级地震的。而且日本可以购买房屋地震保险，如果房屋因此出现任何损坏，会根据合约协议金额得到相应赔偿。另外，对于木造结构的住宅，可选择2000年以后建造的住宅。因为自1995年阪神大地震后，修改了木造建筑的耐震标准，并于2000年施行。所以《建筑确认证》上日期为2000年6月1日以后的房屋，都可以非常安心的购买。
11.房屋买卖成功过后，要怎么管理？
如果是整栋公寓，建议您找专业的大厦管理公司做运营管理。如果是一套房或是多套房，则建议您委托给中介公司，会有相应的租务管理人士为您打理。
12.比起回报率，更该注意些什么？
一定要注意房屋所在区域的居民入住率。很多人都把回报率作为衡量房屋收益的标准，但需要注意的是回报率高并不代表收益率高。简单来说，繁华便利的地方，房屋价格较高，回报率会有所降低。于是很多人会考虑价格便宜但稍微偏远一些的地区。但往往忽略了房子的供需度及周围配套设施便利度的问题，导致房子空置，不宜出租，反而造成损失。
13.产权登记时需要提供什么资料？
当以个人名义购买时，按居住地划分提交内容。
●日本国内居住者
| 作为买方 | 在留卡、重要事项证明书（3个月内）、印章 |
|---|---|
| 作为卖方 | 所售不动产登记权利书或登记鉴定情报通知书、在留卡、印章证明书（3个月内）、印章 |
●非日本国内居住者
| 作为买方 | 公证书（姓名、性别、出生日期、现住址等）、护照复印件、印章 |
|---|---|
| 作为卖方 | 所售不动产登记权利书或登记鉴定情报通知书、印章证明书（国内公证后的公证书为）、护照复印件、印章 |
14.日本购房要注意什么？
- 首先要看清产权种类。日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对的。
- 日本房屋交易面积不包括走廊等公共设施面积，
- 验房时要查看房屋内部设施
- 公共设施、生活配套设施、交通的便利性
15.投资价格便宜但远离市区的房子要注意什么？
首先要考虑生活条件，环境整备是否完善。是否有水、电、煤气这三点十分重要。否则还要花钱牵管道。
其次要考虑是不是市街化区域。假如这里作为城市观景区，不适合开发建设。很多不动产信息上会写不能建筑，又或者是适合放置资源等说明。而市街化区域则是那些已经是街道的区域。会在未来10年内，优先对其进行开发建设。
16.投资日本地产主要是什么类型？
| 土地 | 很多土地都是带永久产权的。可以延续到子孙后代，但根据不同区域所的用途地域不同，所能建筑的种类以及规模大小都有所不同。 |
|---|---|
| 2层一户住宅 | 同上 |
| 公寓 | 共同住宅的其中一个套间。比较多的是从单个房间到几室一厅的套房类型。 |
| 2层多户住宅 | 简单的说就是将一个完整的一户建分割成多个住户可以使用的空间。一般这种房子都是比较小型的，主要是2层到3层，户数在6~12户左右。 |
| 独栋公寓 | 住宅用整栋公寓结构一般多为钢筋混凝土结构，房型从小到大不等。楼层数一般在3~10层较多。 |
| 整栋商业办公楼 | 商业办公楼的种类也是多张多样。例如：车站前的餐饮店大楼、办公区的事务所大楼等。 |
| 工厂仓库 | 专用的大型工厂和仓库纸能在法律允许的地区建造。海湾地带一般为比较集中的物流中心。 |
17.日本地段是怎样划分的？
想看日本的地段劃分，查看查看“用途地域”即可。用途地域是根據都市計劃法而制定的，對於每一個地區的土地用途的限制。用途低於大致分爲住居類、商業類、工業類，細分共12種。第一种低层住居专用地域
住居类
| 第一种低层住居专用地域 | 以保持低层住宅良好居住环境的地区。占地面积50㎡以内的住居及一定条件的店铺、小规模公共设施、
中小学校、小医院等，但通常情况下不可建造便利店。 |
|---|---|
| 第二种低层住居专用地域 | 以保持低层住宅良好居住环境为主要目的的地区。除第一种低层住居专用地域外，
还可以建造150m以内一定条件的店铺及便利店。 |
| 第一种中高层住居专用地域 | 以中高层住宅为目的的地区，可以盖500㎡内一定条件的店铺、中型规模的公共设施、医院、大学等。 |
| 第二种中高层住居专用地域 | 以中高层住宅为主要目的的地区，可以盖1500㎡内一定条件的店铺、事务所等。 |
| 第一种住居地域 | 以保护住宅环境为目的的地区，可以盖3000㎡以内一定条件的店铺、事务所、酒店等，对环境几乎无影响的小规模工厂。 |
| 第二种住居地域 | 保护住宅环境为主要目的地区，可以盖10000㎡以内一定条件的店铺、事务所、酒店、老虎机店、
卡拉OK及对环境无影响小工厂。 |
| 准住居地域 | 以协调保护住宅环境为主要目的的地区，可在到路附近及有自动车相关设施附近等，可建造第二种住居地域以上类别建筑。 |
商业类
| 近邻商业地域 | 以居民购买日用品等商店为目的的地区，增进业务便利性的地区。可以建设住宅、店铺、小规模工厂。 |
|---|---|
| 商业地域 | 以各种商业设施、事务所等为主。如：住宅、酒店、卡拉OK、电影院、车库、小规模工厂。
如不超规定用地面积，可建中等规模以上建筑。 |
工业类
| 准工业地域 | 以轻工业的工厂和服务业为目的的地区，不会造成环境恶化的工厂、住宅、商店，但会污染环境的烟花工厂及石油工厂是不可以的。 |
|---|---|
| 工业地域 | 以促进工业业务的便利性为目的的地区，可以盖任何一种工厂，也可以建设住宅、店铺、但是不可以建设学校、医院、旅馆等。 |
| 工业专用地域 | 以建设工厂为目的的地区，可以建设任何一种工厂，不可以建设住宅、店铺、学校、医院、旅馆、福祉设施、是唯一不能有住宅的区域。 |
18.日本常见房型定义？
一戸建（Single House）一户建多为独立小别墅，且外形多种多样，但多由木质结构建造而成，所以建造周期短且抗震，使用耐久性强。
マンション（Mansion）钢筋混凝土，钢铁框架钢筋混凝土结构的耐火构造。一般多为拥有数层的住宅，且隔音性强，质量过硬。但因建筑成本较高，所以房租也略有提高，特别是一些超高层建筑的维护、修缮、管理费用也相对较高。
アパート（Apartment）老式Apart多为木质结构，轻量钢铁框架的准耐火构造。以2层建筑居多，所以建筑费用相应较低。房租也较为便宜，没有电梯、没有管理人员、所以管理费用低。现在新建的新式Apart都十分高级，可以说是复式户型一户建的感觉。近几年、在日本投资人中，很有人气。
19.什么是建蔽率？
指一块建筑用地，其建筑物之最大水平投影面积占用地面积的比例。
不同的用途地域建蔽率不同，大致是在30%~80%的范围内。视情况不同，建蔽率会有所缓和。但需向所属市、区役所查询。
20.什么是容积率？
容积率就是各楼层的楼地板面积加起来除以用地面积再乘以百分比，大致在50%~1300%的范围内。
容积率也有缓和，一般为以下4种情况；①有特定行政厅特别许可的情况下，②共同住宅的电梯、共用楼梯等算入容积率的情况下③住宅用途部分在地下的情况下，④其它土地用地有特例的情况下。
21.日本的管理费和修缮金是什么钱？
管理费：主要用于公寓每天的维护。
修缮金：主要用于公寓长期的维护。